FAQ

Vous vous posez des questions concernant votre projet immobilier ? Polimmo répond aux interrogations les plus courantes.

Pour toute autre question, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Polimmo, qui vous répondra dans les meilleurs délais.

Plusieurs règles sont à suivre :

  • Sachez évaluer votre budget (apport personnel, prêts et aides de l’Etat…). Renseignez-vous auprès de votre conseiller bancaire pour plus d’informations.
  • Faites la liste de vos critères et attentes (nombre de pièces, localisation, services à proximité…)
  • Faites-vous accompagner par des professionnels. A chaque étape de votre projet, nos conseillers en immobilier se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.

Pour en savoir, plus lisez notre article.

Le prix du bien lui-même (maison, appartement, ou terrain), bien sûr, mais n’oubliez pas qu’il y a d’autres frais à prendre en compte :

  • les frais de notaire
  • les intérêts d’emprunt et l’assurance emprunteur
  • les frais de garantie (cautionnement, hypothèque, etc.)
  • la taxe foncière, la taxe d’habitation et la taxe d’aménagement
  • les charges de copropriété

Le dispositif Pinel n’était jusque là appliqué qu’à très peu de villes bretonnes. Depuis juillet 2020, une expérimentation temporaire est mise en place sur certains secteurs géographiques et programmes de la région.

Pour tout savoir sur le dispositif Pinel breton, découvrez notre article.

Tous les programmes de promotion réalisés par POLIMMO bénéficient de la garantie d’achèvement relative aux Ventes d’immeuble en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

D’autre part, pour les opérations de promotion, l’ensemble des biens est couvert par la garantie de parfait achèvement contre tous les défauts constatés et dénoncés dans un délai de 1 an.

La garantie biennale des menus ouvrages s’applique aux vices qui apparaîtraient dans les éléments dissociables et démontables de la construction (canalisations, radiateurs, tuyauteries, gaines et revêtements de toutes sortes). Cette garantie court pendant 2 ans à compter de la réception.

Enfin, la garantie décennale couverte par l’assurance Dommages Ouvrages couvre tous les désordres qui mettent en cause la solidité de la structure de la construction ou rendraient le bien impropre à sa destination. Nos lotissements bénéficient de la garantie globale d’achèvement des travaux d’aménager suivant les prescriptions de l’arrêté administratif.

Après la livraison de votre logement et dans le cadre des garanties, POLIMMO met à votre disposition une ligne téléphonique. Celle-ci nous permet d’enregistrer vos demandes et de faire intervenir rapidement notre service technique auprès des entreprises concernées.

Polimmo vous aide à réaliser votre projet immobilier entre 12 000€ et 23 000€ supplémentaires avec le prêt missions sociales accession, sous condition d’éligibilité.

Procivis, du groupe Polimmo, soutient l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes sur son territoire et peut financer votre projet à l’aide d’un prêt complémentaire compris entre 12 000 et 23 000€, à 0%. C’est le « PMS Accession ».

Vous y êtes éligible si votre revenu fiscal de référence N-1 n’excède pas les plafonds de ressources du PTZ en vigueur et si vous rencontrez des difficultés de financement dans le circuit bancaire classique.

Demandez un rendez-vous avec l’un des conseillers Polimmo pour vous renseigner sur le « PMS Accession ».

La VEFA ou Vente en l’État de Futur Achèvement est le contrat passé entre un acheteur et un promoteur, elle consiste donc en l’achat sur plan d’un logement. La VEFA garantit l’achèvement de la construction. Jusqu’à la livraison du bien, l’acheteur est le maître d’ouvrage de la construction.

En tant que futur propriétaire du logement neuf vous ne réglez pas l’intégralité du montant de l’achat en une seule fois. Un échéancier est défini selon les opérations par Polimmo et est règlementaire. Ce n’est qu’à la livraison du logement acheté en VEFA que vous verserez la dernière partie du montant.

Quels sont les avantages financiers de la VEFA ?

Acheter un logement neuf sur plan accorde de nombreux avantages financiers. Les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien et l’État propose des aides permettant ayant pour but d’encourager le marché de la construction. Vous pouvez notamment bénéficier de la loi Pinel offrant une réduction d’impôts si vous achetez pour louer (jusqu’à 21%, soit environ 63 000€ sur 12 ans). La durée de mise en location du bien doit être de 6 ans minimum.

Le Prêt à Taux Zéro principalement destiné aux primo-accédants permet de financer 20 ou 40% du montant de la vente en fonction de la zone où est construit le bien.

Enfin, grâce aux règlements thermiques suivis lors de nos constructions, les charges sont moins élevées car vous ferez des économies d’énergie.

En investissant dans un logement neuf, vous vous constituez un patrimoine et vous vous assurez un futur revenu si vous souhaitez mettre votre bien à la location. De plus, les taux d’intérêts restent faibles dans le neuf.

Pour découvrir d’autres avantages d’un investissement dans un logement neuf, lisez notre article.

Réservé aux particuliers et principalement aux primo-accédants car il ne faut pas être propriétaire de sa résidence principale aux cours des deux dernières années, le PTZ est octroyé à certaines conditions (revenus et composition du foyer, zone d’implantation du bien immobilier…). Il favorise l’accession à la propriété et consiste en un prêt bancaire à 0%, sans frais bancaires ni  frais de dossier, pour une résidence principale. Il peut :

  • financer jusqu’à 40% du bien neuf
  • être considéré comme un apport personnel
  • être d’une durée totale de 20, 22 ou 25 ans
  • permettre une période de différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans.

En premier lieu, nous vous invitons à protéger vos coffrets techniques et l’ensemble des fosses, regards et autres éléments techniques qui pourraient être endommagés lors de la phase de construction.

Que ce soit pour les réseaux électricité et gaz, la téléphonie, l’eau potable ou votre assainissement, l’amenée de ces réseaux est faite jusqu’au domaine privée, vous devez solliciter les différents concessionnaires de votre choix pour finaliser les raccordements jusqu’à votre habitation.

Polimmo met à votre disposition un guide pratique avec les éléments techniques de votre terrain ou de votre appartement pour vous accompagner à chaque étape.

La viabilité d’un terrain signifie qu’il est aménagé et que celui-ci est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de téléphone.

Vous pouvez poser gratuitement une option pendant une semaine.

Pour confirmer votre choix, nous signons ensemble une promesse de vente ou un compromis, nous vous accompagnons jusqu’à la vente définitive chez le notaire. Un versement de 5% est demandé après la purge de 10 jours.

A Polimmo il n’y a pas de frais de dossier.

Un dépôt de garantie d’un montant de 5% du prix du terrain sera à verser sur le compte séquestre du notaire. Celui-ci ne sera encaissé qu’en cas de désistement après les délais légaux ou remboursé.

A la signature chez le notaire, les frais de géomètre sont à prévoir.

Oui. Les frais de notaire dans le cadre de l’achat d’un terrain se composent :

  • des taxes, ou frais de mutation, qui s’élèvent à 5%
  • des débours, ou frais dont le notaire a dû faire l’avance pour vous, soit 1% du prix total
  • des émoluments, qui correspondent à la rémunération du notaire, soit 1%.

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits et correspondent à 2,5-3% du prix total.

La taxe d’aménagement est un impôt local perçue par la commune, le département et la région sur toutes les opérations de construction que vous pouvez faire sur votre terrain dès lors qu’elles nécessitent une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou autorisation préalable).

Son montant varie en fonction de la surface des planchers notamment et des taux fixés par délibération de l’autorité locale.

La taxe d’aménagement n’est pas due concernant certains aménagements (logements sociaux, constructions jusqu’à 5 m²…)

Un abattement de 50% est accordé sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers mètres carrés des locaux et leurs annexes à usage d’habitation principale.

Dans certaines communes, la taxe de raccordement à l’égout ou PFAC est appliquée et due pour accéder au réseau public d’assainissement collectif. La mairie de votre commune peut vous dire si vous êtes concerné et vous informer sur son montant.

Attention, l’assainissement non collectif type fosse septique n’est pas un moyen d’éviter la taxe de raccordement à l’égout. En effet, le recours à l’assainissement individuel n’est validé qu’en cas d’impossibilité de raccordement au tout-à l’égout. La taxe de raccordement à l’égout est due à la date où le bien immobilier, maison ou immeuble, fait l’objet d’un raccordement au réseau public d’assainissement.