
Vous avez le projet de faire construire votre maison, et pour cela, vous avez besoin d’un terrain ! Du choix de l’emplacement au financement en passant par les démarches administratives, Polimmo Promotion Aménagement vous détaille les étapes à suivre pour réussir l’achat de votre terrain.
Étape 1 Définir vos besoins et vos critères
Deux critères principaux s’imposent d’emblée : l’emplacement et la surface.
Concernant l’emplacement, vous avez sans doute des communes, des villes qui vous plaisent particulièrement. Il faut cependant vous assurer, puisque vous prévoyez de faire construire, que le terrain qui vous plait est bien constructible et viabilisé, c’est-à-dire raccordé à l’électricité, à l’eau, au gaz… C’est le cas par exemple des terrains situés dans des lotissements proposés par Polimmo Promotion Aménagement.
La surface est elle aussi un critère important. Allez-vous privilégier la surface de votre maison et « sacrifier » celle du jardin ou le fait d’avoir un vaste espace extérieur est-il important pour vous ? Vérifiez aussi l’orientation du terrain pour déterminer où mettre la maison.
Réfléchissez également à vos besoins présents et futurs, comme l’emplacement par rapport aux commerces, aux écoles ou aux transports en commun.
Étape 2 Recherchez et sélectionnez le terrain idéal
Vous pouvez trouver des terrains par annonce immobilière ou sur des plateformes spécialisées ou faire appel à des spécialistes des terrains à bâtir. Polimmo Promotion Aménagement en fait partie. Nous vous proposons des terrains à bâtir en lotissement dans le Finistère et le Morbihan. Ces terrains sont donc viabilisés et disposent de l’assainissement collectif. Ils sont destinés à la construction de maisons individuelles pour les particuliers.
Si un terrain vous intéresse, rendez-vous sur place pour découvrir l’environnement immédiat et le voisinage.
Polimmo Promotion Aménagement vous propose une sélection de parcelles déjà prêtes à accueillir votre future maison.
Étape 3 Vérifier la viabilité du terrain
Vous avez eu le coup de cœur pour un terrain mais vous n’avez pas été informé sur sa viabilité. Voici les points à vérifier avant tout engagement.
Examinez les règles d’urbanisme
Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui vous indiquera si le terrain est bien sur une zone constructible. Renseignez-vous également sur les règles de construction : y a-t-il des contraintes architecturales par exemple. Enfin, vérifiez également les servitudes qui pourraient limiter l’usage du terrain.
Vérifiez les raccordements aux réseaux
Comme évoqué ci-dessus, un terrain est viabilisé quand il est raccordé aux réseaux comme l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement (tout à l’égout ou fosse septique)… Vérifiez aussi la couverture numérique et si le terrain est éligible à la fibre optique.
Les terrains proposés par Polimmo Promotion Aménagement sont tous viabilisés.
Demandez une étude de sol
Obligatoire dans certains cas, cette étude géotechnique vous informe sur la nature de votre terrain, notamment sur la présence d’argile qui peut être préjudiciable à votre maison.
Polimmo Promotion Aménagement fait systématiquement réaliser une étude géotechnique générale sur ses terrains.
Obtenez un certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme est un document administratif essentiel qui détaille les conditions d’utilisation du terrain (notamment la construction d’une maison). En effectuant ces vérifications rigoureuses, vous sécurisez votre projet et évitez les mauvaises surprises une fois le terrain acheté.
Étape 4 Organiser le financement
L’achat d’un terrain (suivi de la construction d’une maison) représente un investissement important qui nécessite une planification financière rigoureuse.
Il vous faut d’abord estimer votre budget global : le prix d’achat du terrain, les frais annexes comme les frais de notaire soit 7 à 8 % du prix du terrain, les frais d’études techniques (étude de sol par exemple), les coûts de viabilisation si le terrain ne l’est pas encore, la taxe foncière…
Pensez également aux options de financement. Soit vous possédez déjà le montant total, soit vous allez devoir faire un prêt immobilier auprès d’une banque. N’hésitez pas à vous faire aider par un courtier qui négociera le meilleur taux en votre nom. Vous pouvez également vous tourner vers des aides ou des subventions, certaines communes donnant un coup de pouce aux acheteurs pour attirer de nouveaux habitants.

Étape 5 Accomplir les démarches administratives
Une fois votre terrain trouvé et votre financement organisé, il reste à accomplir quelques démarches administratives.
Tout d’abord, vous signez un compromis ou une promesse de vente avec le vendeur, qu’il soit un particulier ou un professionnel. Vous disposez alors d’une période de rétractation de 10 jours.
Avant de finaliser la transaction, vérifiez bien que les documents légaux principaux, à savoir le certificat d’urbanisme et l’acte de propriété, sont bien conformes à ce qui a été indiqué lors du compromis.
Enfin, si vous êtes prêt à acheter le terrain, vous finalisez la transaction avec un notaire de votre choix.
Une fois le terrain définitivement votre propriété, vous pouvez vous engager dans le projet suivant : la construction de votre maison !
Polimmo Promotion Aménagement vous accompagne dans la recherche du terrain idéal, et vous le livre viabilisé et libre de constructeur. Notre équipe se charge du raccordement aux réseaux et fait réaliser une étude géotechnique générale (G1) sur les voiries, conformément aux prescriptions de nos permis d’aménager en lotissement.
Contactez-nous si vous avez des questions
ou si vous souhaitez des renseignements
sur nos terrains à bâtir.