Le Logement Locatif Intermédiaire, ou LLI, est un dispositif qui était jusqu’alors réservé aux bailleurs sociaux et aux compagnies d’assurance. Il est désormais accessible aux particuliers et représente une opportunité d’investissement intéressante. Si vous cherchez un placement rentable et sécurisé dans l’immobilier, le LLI peut sans doute vous intéresser. Polimmo Promotion Aménagement vous en explique les avantages.
Qu’est-ce que la location en LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier conçu pour répondre à un besoin bien réel : proposer une offre de logement accessible aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour se loger confortablement dans le parc locatif privé. Il s’adresse donc en priorité aux classes moyennes, aux jeunes actifs et à toutes les personnes qui peinent à trouver un logement adapté à leur budget dans les zones tendues.
À mi-chemin entre le logement social et la location libre, la LLI permet de louer un bien à un loyer plafonné, inférieur à celui du marché, sans pour autant tomber dans le cadre très contraint du logement social. Ce dispositif favorise la mixité sociale tout en assurant une rentabilité maîtrisée pour le propriétaire.
Un dispositif encadré, mais accessible
Pour bénéficier de ce cadre avantageux, certaines conditions doivent être respectées par l’investisseur :
- Le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA).
- L’investissement doit être réalisé via une société civile immobilière (SCI).
- Le bailleur s’engage à louer le bien pendant au moins 15 ans à un loyer plafonné, défini en fonction de la localisation du bien.
Autre particularité : le LLI est réservé aux zones où la commune a atteint le quota légal de 25 % de logements sociaux, conformément à la loi SRU. Cela permet de développer une offre intermédiaire dans des secteurs souvent recherchés, tout en répondant à une forte demande locative.
Les avantages du LLI pour les propriétaires
Investir dans un bien immobilier pour le louer en location libre intermédiaire (LLI) présente de nombreux atouts pour les particuliers. Ce dispositif constitue une opportunité stratégique pour se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux et d’une demande locative soutenue.
Une fiscalité attractive
L’un des principaux intérêts de la LLI réside dans les avantages fiscaux accordés aux investisseurs qui s’engagent dans le dispositif. En contrepartie d’un engagement de location longue durée (15 ans minimum), le propriétaire bénéficie :
- d’une TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien neuf, ce qui représente une économie non négligeable par rapport au taux normal de 20 %.
- d’une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, selon la commune où se situe le logement.
Ces mesures renforcent la rentabilité nette de l’investissement, d’autant plus que les loyers pratiqués, bien qu’inférieurs au prix du marché, restent suffisamment élevés pour assurer un bon équilibre financier, surtout dans les zones tendues où la demande est forte.
Un placement sécurisé et encadré
Contrairement à certains dispositifs de défiscalisation plus complexes, le LLI repose sur des engagements clairs et stables dans le temps. Le loyer est plafonné mais pas bridé : il s’ajuste à la réalité du marché local tout en restant accessible pour les locataires cibles.
Autre point rassurant : il faut choisir ses locataires selon des plafonds de ressources mais ceux-ci se révèlent moins contraignants que ceux demandés pour le logement social. Le LLI permet donc une plus grande liberté dans la sélection des locataires, tout en conservant un cadre de location traditionnel (bail classique, garanties, dépôt de garantie…).
Une réponse à une forte demande locative
Les profils visés par la LLI — jeunes actifs, familles modestes, employés du secteur public, etc. — rencontrent souvent des difficultés d’accès au logement dans les grandes villes ou les secteurs dynamiques. En leur proposant un loyer plus abordable, vous ciblez un segment de marché porteur et stable, avec un risque de vacance locative limité.
Vous investissez ainsi dans un bien utile, répondant à un réel besoin sociétal, tout en préservant vos intérêts patrimoniaux.
Pourquoi investir avec Polimmo Promotion Aménagement pour louer en LLI ?
Si la location en LLI représente une opportunité intéressante, encore faut-il pouvoir identifier les biens adaptés, comprendre les conditions d’éligibilité et assurer une mise en location efficace. C’est là que notre accompagnement fait toute la différence.
Une expertise du marché immobilier breton
Acteur reconnu sur le marché de l’immobilier en Bretagne, Polimmo Promotion Aménagement bénéficie d’une connaissance fine du territoire et de ses dynamiques. Chaque secteur présente ses spécificités en matière de demande locative, de tension du marché et de potentiel de valorisation.
Grâce à cette expertise, Polimmo Promotion Aménagement construit des biens stratégiquement situés, éligibles au LLI, avec un fort potentiel locatif, répondant aux besoins des classes moyennes et des jeunes actifs. Acheter avec Polimmo Promotion Aménagement , c’est investir dans un bien pertinent à long terme, tant sur le plan fiscal que patrimonial.
Un accompagnement complet, de l’achat à la location
Investir en LLI peut soulever des questions techniques ou administratives : création d’une SCI, signature d’une convention avec l’État, respect des plafonds de loyers, etc. Polimmo Promotion Aménagement propose un accompagnement sur mesure à chaque étape du projet.
Avec Polimmo Promotion Aménagement , vous êtes soutenu par une équipe expérimentée qui vous guide pas à pas, sécurise votre investissement et optimise votre rentabilité.
Quelques exemples de programmes immobiliers concernés par le LLI
Polimmo Promotion Aménagement propose des logements à Brest et à Quimper dans lesquels investir et qui répondent aux critères d’une mise en location en LLI. Voici quelques exemples.
La Vigie à Brest
Un lieu de vie harmonieux de seulement 15 logements, au cœur du quartier Saint-Pierre.
Les Terrasses de Kermoguer à Quimper
Un cadre de vie paisible, dans un quartier résidentiel bien desservi et proche du centre-ville.
Un investissement responsable et rentable
En choisissant la LLI, vous ne vous contentez pas de réaliser un placement immobilier : vous participez à une démarche utile, en facilitant l’accès au logement à ceux qui en ont besoin. C’est une façon d’allier performance économique et impact social positif.
Avec Polimmo Promotion Aménagement , vous avez la garantie d’un partenaire de confiance, engagé à vos côtés pour faire de votre projet locatif une réussite durable.
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