Investir dans l’immobilier locatif est un projet qui nécessite anticipation, stratégie et connaissance du marché local. En 2025, la situation immobilière est en pleine recomposition : après les soubresauts des dernières années, les taux restent modérés, les dispositifs de financement évoluent, et de nouvelles perspectives apparaissent pour les années à venir. Face à ce contexte, envisager un investissement en 2026 présente des avantages intéressants, notamment pour sécuriser son projet, optimiser son financement, maximiser sa rentabilité et se constituer un patrimoine, une valeur sûre.
Pourquoi investir dans le Finistère et le Morbihan en 2026 ?
Une attractivité démographique et économique
La Bretagne affiche une dynamique démographique stable, portée par des villes attractives comme Lorient, Vannes, Quimper ou Brest. Qualité de vie, équilibre entre mer et terre, ainsi que bassins d’emploi diversifiés attirent toujours de nouveaux habitants, consolidant la demande locative à long terme.
Selon les récentes analyses du marché français, la demande locative reste soutenue notamment dans les zones périurbaines et littorales, où les besoins en logements neufs ou rénovés (performants énergétiquement, adaptés aux familles ou aux jeunes actifs) sont importants.
Une demande locative soutenue
Dans le Morbihan et le Finistère, la demande locative se maintient à un niveau très élevé, portée par les jeunes actifs, les étudiants et les familles à la recherche d’un cadre de vie attractif. L’évolution démographique et l’intérêt croissant pour les villes moyennes et leurs périphéries contribuent à ce mouvement.
Un littoral prisé et des villes dynamiques
Le littoral breton continue d’être une destination très recherchée, aussi bien pour des résidences principales que pour des investissements locatifs saisonniers. Couplé à une dynamique urbaine solide dans les centres‑villes, ce contexte crée un terrain propice à l’investissement locatif de qualité, en particulier si l’on choisit des biens neufs répondant aux attentes des locataires actuels.
Secret n°1 Choisir un emplacement stratégique
Les zones les plus recherchées
En Bretagne, certaines villes et certains quartiers se distinguent par une forte demande locative : les centres historiques ou réhabilités, les zones en développement autour des axes de transport, et les communes littorales à forte attractivité touristique.
Un bon emplacement combine proximité des services, potentiel de croissance démographique et accessibilité : des critères qui pèsent positivement sur le taux d’occupation et la valorisation à long terme.
Accessibilité, transports, services
Un investissement locatif réussi repose souvent sur l’accessibilité du logement : proximité des lignes de bus, gares, axes routiers, écoles, commerces et services. Plus un bien est connecté, plus il est susceptible de séduire un large panel de locataires.
Attractivité touristique et saisonnière
Dans le Finistère et le Morbihan, le tourisme renforce l’attractivité locative, ouvrant des opportunités pour des locations saisonnières ou meublées, souvent plus rentables en période estivale. Cela peut compléter un investissement locatif classique, tout en dynamisant la rentabilité annuelle.
Secret n°2 Miser sur l’immobilier neuf pour sécuriser son investissement
Les avantages fiscaux (LLI, frais réduits…)
Investir dans du neuf, c’est d’abord profiter d’avantages financiers immédiats :
- Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : TVA réduite à 10 % et exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans selon la commune.
- Possibilités d’autres dispositifs comme le LNMP selon la localisation du bien (il est essentiel de vérifier les dispositifs locaux qui peuvent perdurer ou évoluer en 2026).
Les garanties légales et la sécurité juridique
Avec un logement neuf, vous bénéficiez de garanties solides :
- Garantie décennale
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie biennale
Ces protections assurent la tranquillité du bailleur et de ses locataires, sécurisant l’investissement sur le long terme.
L’absence de travaux et la performance énergétique
Les biens neufs construits sous les normes actuelles offrent une performance énergétique supérieure (notamment via la RE2020 avec des normes thermiques, phoniques et d’accessibilité), ce qui réduit les charges pour les locataires : un critère de plus en plus apprécié sur le marché locatif.
Cette performance se traduit également par des locaux plus durables, peu de travaux à prévoir et une meilleure attractivité locative.
Secret n°3 Anticiper la rentabilité locative
Le loyer moyen par zone
Pour optimiser un investissement locatif en Bretagne, il est essentiel d’avoir une vision claire des loyers moyens par secteur. Les zones urbaines et périurbaines offrent souvent des loyers stables, tandis que les zones littorales connaissent des variations saisonnières intéressantes à exploiter.
Une stratégie meublé vs non meublé
Location meublée : souvent plus rémunératrice, particulièrement dans les zones étudiantes ou touristiques.
Location vide : solution de stabilité à long terme, généralement privilégiée pour les familles ou les professionnels.
La bonne stratégie dépend de vos objectifs (rendement court terme vs patrimoine pérenne).
Le taux d’occupation prévisionnel en Bretagne
En Bretagne, un immobilier bien situé conserve généralement un taux d’occupation élevé, même hors saison. C’est notamment vrai dans les grandes villes et les zones attractives du littoral, où la demande locative est structurellement soutenue.
Secret n°4 Être bien accompagné
L’importance du choix du promoteur
Un bon promoteur garantit non seulement la qualité de construction, mais aussi la sécurité juridique, le respect des délais et un accompagnement complet de votre projet. C’est un élément essentiel pour sécuriser un investissement locatif.
L’expertise locale de Polimmo Promotion Aménagement
Avec une connaissance fine du Finistère et du Morbihan, Polimmo Promotion Aménagement vous aide à sélectionner les emplacements porteurs, à optimiser vos dispositifs de financement et à anticiper les tendances du marché. Son expertise locale est un atout majeur pour investir en toute confiance.
Une sécurisation administrative et financière
Polimmo Promotion Aménagement vous accompagne également sur les aspects administratifs et financiers (montage du dossier, suivi de chantier, garanties de construction), ce qui réduit le risque et simplifie votre projet.
Secret n°5 Penser long terme
Un potentiel de valorisation du neuf
Un logement neuf bien situé tend à se valoriser plus rapidement qu’un bien ancien, notamment grâce à sa performance énergétique, aux normes respectées et à son attractivité pour les locataires.
Une revente plus simple
À moyen ou long terme, un bien neuf se revend souvent plus facilement qu’un logement ancien, notamment parce qu’il nécessite moins de travaux et bénéficie de meilleures certifications.
La pérennité du marché breton
Le Finistère et le Morbihan restent des marchés attractifs et résilients, avec une demande locative constante, un bon cadre de vie et un intérêt croissant pour les zones littorales et les villes moyennes. Ce contexte favorise la durabilité de votre investissement.
Investir pour la retraite
Investir dans l’immobilier en Bretagne, c’est penser long terme et préparer sa retraite en toute sérénité : une région attractive où les seniors peuvent acquérir un logement, le louer dans un premier temps puis l’occuper à l’âge de la retraite.
Un investissement serein, rentable et sécurisé avec Polimmo Promotion Aménagement
Investir dans l’immobilier locatif dans le Finistère et le Morbihan en 2026 offre une combinaison intéressante :
- Un marché en phase d’ajustement et de stabilisation, avec des signaux de bonne croissance.
- Des conditions de financement encore favorables, même si les taux connaissent une légère remontée.
- Une demande locative solide, particulièrement pour les logements bien situés et performants sur le plan énergétique.
Les programmes immobiliers neufs de Polimmo Promotion Aménagement
Polimmo Promotion Aménagement vous propose des programmes immobiliers neufs parfaitement compatibles avec un investissement locatif, dans le Finistère ou le Morbihan. Contactez-nous pour plus de renseignements et des conseils !
Avec Polimmo Promotion Aménagement,
vous bénéficiez d’un accompagnement complet,
d’une expertise locale et de programmes neufs adaptés à vos objectifs.
Résultat : un investissement rentable, sécurisé et durable,
un choix d’avenir pour maîtriser votre patrimoine immobilier.
