Le marché locatif breton reste tendu en 2026, avec une demande soutenue pour des logements intermédiaires accessibles en Finistère, Morbihan et Ille-et-Vilaine. Le dispositif Jeanbrun, nouveau régime fiscal pour bailleurs privés et successeur de la loi Pinel, offre une opportunité idéale pour investir dans du neuf ou rénové tout en optimisant votre rentabilité. Les résidences neuves et immeubles neufs de Polimmo Promotion Aménagement sont parfaitement éligibles, vous accompagnant vers un investissement locatif serein et défiscalisant. Nous vous en expliquons le mécanisme.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun est un régime fiscal innovant, issu de la loi de finances 2026, dédié aux bailleurs privés investissant dans des logements locatifs intermédiaires. Il autorise un amortissement comptable du bien à un taux bonifié de 3 % à 4 % par an selon le niveau de loyer pratiqué (plus le loyer est modéré, plus l’amortissement est élevé), combiné à la déduction des charges au régime réel. Il concerne les logements collectifs neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ou anciens rénovés avec des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition, loués nus comme résidence principale et sans zonage géographique restrictif, pendant 9 ans minimum. Le dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire.
Qui peut en bénéficier et quelles conditions ?
Peuvent bénéficier du dispositif les investisseurs personnes physiques ou en SCI, avec un plafond d’avantage fiscal de 8 000 € par an (jusqu’à 12 000 € pour les loyers très sociaux). L’engagement de location nue est de 9 ans minimum en résidence principale, avec des locataires hors cercle familial et des plafonds de loyers/ressources encadrés (intermédiaire, social ou très social). Les biens doivent être acquis entre 2026 et 2028, avec déclaration annuelle via le formulaire 2044 spécial.
Avantages fiscaux et pratiques
Ce dispositif permet un amortissement accéléré qui génère un déficit foncier imputable jusqu’à 10 700 € sur les revenus globaux, réduisant fortement l’impôt sur le revenu. Concrètement, le bailleur peut déduire une fraction du prix du bien tous les ans sur ses revenus fonciers, ce qui génère un déficit imputable sur le revenu global. En Bretagne, où la demande locative des classes moyennes est forte, il assure une rentabilité stable et un patrimoine durable.
Comparaison dispositif Jeanbrun vs Loi Pinel
Ce nouveau dispositif succède à la loi Pinel dans le but de dynamiser l’investissement locatif.
| Critères | Jeanbrun | Pinel |
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Période d’éligibilité |
2026-2028 |
Fin en 2024, remplacée |
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Zonage |
Aucune restriction |
Zones A, B1 uniquement |
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Type de biens |
Neuf VEFA ou rénové (travaux ≥30%) |
Neuf uniquement |
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Durée location |
9 ans minimum |
6, 9 ou 12 ans |
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Avantage fiscal |
Amortissement 3-4% + charges réelles (plafond 8-12k€) |
Réduction IR 12-21% du prix |
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Plafonds loyers |
Intermédiaire/social/très social |
Pinel plafonné |
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Rentabilité |
Forte via déficit foncier |
Modérée, finie |
Ce tableau montre que le dispositif Jeanbrun est plus flexible et pérenne que la loi Pinel ne l’était, idéal pour les projets bretons de Polimmo Promotion Aménagement.
Pourquoi choisir Polimmo Promotion Aménagement pour un investissement Jeanbrun ?
Les immeubles neufs de Polimmo Promotion Aménagement, comme Hestia à Briec ou nos projets à Brest et Quimper, respectent toutes les normes : construction RE2020, performance énergétique… Nous vous guidons sur la création de SCI, le financement et la défiscalisation, en exploitant le potentiel locatif breton élevé (faible vacance grâce à la proximité des emplois et commodités). Investir avec nous, c’est sécuriser un rendement net attractif tout en contribuant au logement abordable en Bretagne.
Nos programmes éligibles au dispositif Jeanbrun
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FAQ
Quels sont les plafonds de loyers pour Jeanbrun ?
Ils varient selon le niveau (intermédiaire : médian m2 x 1,2 ; social : x 0,9 ; très social : x 0,7), calculés par l’Observatoire des Loyers, sans majoration pour charges.
Peut-on cumuler Jeanbrun avec d’autres dispositifs ?
Oui, avec la LLI pour la TVA réduite et l’exonération de la taxe foncière, sous certaines conditions, notamment de zonage et selon la structure juridique des acquéreurs.
Quelles sont les zones concernées par le dispositif Jeanbrun ?
Il n’y a aucune restriction de zones, vous pouvez acheter dans toute la Bretagne.
Polimmo Promotion Aménagement propose-t-il des programmes éligibles en 2026 ?
Absolument : consultez nos appartements neufs à Quimper et ailleurs pour des VEFA éligibles dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
