Acheter dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ? C’est la question que se posent tous ceux qui souhaitent investir dans la pierre, que ce soit pour y habiter ou pour le marché locatif. En 2025, dans un contexte où les aides et les normes évoluent rapidement, il est plus que jamais nécessaire de comparer rigoureusement le neuf et l’ancien — et de le faire en Bretagne, où les dynamiques immobilières tiennent aussi compte de l’ancrage local.
Pourquoi comparer le neuf et l’ancien en 2025 ?
Évolution du marché breton
En Bretagne, comme ailleurs en France, le marché immobilier entre 2024 et 2025 marque une reprise modérée après les années de ralentissement. Le nombre de transactions repart à la hausse.
Il est donc pertinent de comparer les options dans un contexte de relance, car les conditions d’achat, de financement et d’investissement changent.
Nouveaux dispositifs fiscaux et réglementaires
En 2025, plusieurs dispositifs clés ont évolué :
- Le Prêt à taux zéro (PTZ) a été élargi à tous les logements neufs (collectifs ou individuels) à partir du 1er avril 2025. Pour l’ancien, le PTZ reste accessible sous conditions (notamment travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération) dans certaines zones (B2 et C) pour 2025.
- Le régime des frais d’acquisition varie fortement entre neuf et ancien : dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2-3 % du prix d’achat, contre 7-8 % dans l’ancien.
- Les normes de construction (notamment RE2020) renforcent les exigences en matière de performance énergétique pour le neuf, ce qui modifie l’équation coût/rentabilité.
Ces évolutions rendent d’autant plus indispensable de comparer immobilier neuf et immobilier ancien avec des critères actualisés.
Immobilier neuf : un investissement tourné vers l’avenir
Des frais réduits et un confort supérieur
L’un des premiers avantages du neuf est la réduction des frais d’acquisition : les droits de mutation et les frais de notaire sont contenus. Par exemple : 2-3 % pour le neuf contre 7-8 % pour l’ancien.
De plus, le logement neuf offre un confort accru (isolation phonique, thermique, équipements modernes) et l’absence de travaux immédiats à prévoir.
Les avantages fiscaux
En 2025, le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat (dans certaines configurations) pour un logement neuf, grâce aux modifications en 2025. Il est désormais ouvert à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire jusqu’au 31 décembre 2027. Pour l’ancien, il faut souvent réaliser des travaux pour en bénéficier. Le neuf peut également bénéficier d’aides spécifiques locales et d’une valorisation plus rapide dans les zones attractives de Bretagne.
Une meilleure performance énergétique et des charges moindres
Le neuf construit sous RE2020 permet de limiter les consommations d’énergie, ce qui impacte positivement le coût global d’usage du logement (chauffage, entretien).
Sur la durée, cela peut compenser l’écart initial de prix à l’achat.
Immobilier ancien : un charme authentique, mais à quel coût ?
Prix d’achat attractif mais travaux à prévoir
L’ancien séduit souvent par un prix d’achat plus bas ou un bien de plus grande surface pour un budget équivalent. Toutefois, il faut prévoir les travaux éventuels, les mises aux normes énergétiques ou d’isolation.
Moins d’aides, plus d’imprévus
Les dispositifs d’aide sont moins nombreux ou plus contraignants dans l’ancien : le PTZ est accessible seulement sous condition de travaux dans des zones spécifiques.
De plus, des imprévus peuvent survenir (travaux de rénovation, performance énergétique faible, frais supérieurs).
Rentabilité à long terme : dépendance à la rénovation
Si l’emplacement est excellent, l’ancien peut offrir de belles opportunités, surtout après rénovation. Mais la rentabilité dépend souvent des travaux, de la performance énergétique et de la durée avant la valorisation. Il faut donc bien avoir à l’esprit le coût global sur la durée.
Neuf vs ancien en Bretagne : notre comparatif
| Critère | Immobilier neuf | Immobilier ancien |
| Frais d’acquisition | Faibles (+/- 2-3 %) | plus élevés (~7-8 %) |
| Aides disponibles | PTZ élargi, exonérations possibles | PTZ limité, aides travaux seulement |
| Coût de l’usage | Plus faible (énergie, entretien) | Potentiellement plus élevé |
| Risque travaux | Très faible | Risque travaux et rénovation |
| Prix d’achat | Prix au m² plus élevé (+10 à 30 %) | Prix plus bas mais dépend de l’état |
| Rentabilité | Bon si emplacement bien choisi | Bon si travaux maîtrisés et localisation forte |
En Bretagne, où l’équilibre entre emplacement, budget et performance est crucial, le neuf apparaît comme un choix structurant pour un projet durable. L’ancien reste une option à envisager si vous êtes prêt à investir dans la rénovation et à piloter votre projet.
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Investir dans le neuf : un choix d’avenir pour 2025
Pour 2025, choisir l’immobilier neuf en Bretagne, c’est profiter d’un cadre réglementaire favorable, de frais réduits, d’un confort significatif et d’un investissement sécurisé. Bien entendu, tout dépend de votre profil, de votre budget et de vos priorités : localisation, surface, travaux ou performance. Mais si votre objectif est la sérénité, la durabilité et la valorisation à long terme — alors l’achat dans le neuf apparaît comme une stratégie particulièrement adaptée.
Sources :
LeMonde.fr
Ministère de l’Économie
Ministère de la Transition Écologique
Ouest France
