Le Finistère attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en raison d’un marché très divers : il est possible d’y trouver des logements en zone urbaine, en zone rurale et même en secteur côtier. C’est un département qui peut satisfaire tous les types de projet d’investissement locatif d’autant qu’il offre également de belles opportunités en termes de rendement, notamment dans le neuf.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif dans le Finistère ?
Attractivité du marché, forte demande locative, rentabilité stable et fiscalité avantageuse : Polimmo Promotion Aménagement vous expose tous les avantages d’un investissement immobilier neuf dans ce département breton.
Un marché attractif et dynamique
Le Finistère se distingue par un marché immobilier diversifié, offrant des opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif. Cette attractivité repose sur plusieurs facteurs clés.
Les prix sont encore accessibles en Bretagne
Et particulièrement dans le Finistère à la différence de l’Ille-et-Vilaine (notamment Rennes) et du Morbihan (Vannes ou Lorient). Les prix sont plus abordables à Brest et à Quimper par exemple, pour un logement neuf. En effet, en mars 2025, le prix moyen du neuf au m2 à Rennes est de plus de 5300 €, contre environ 4000 € dans ces deux villes*.
Un dynamisme porté par l’économie locale
Le Finistère est un département dynamique au niveau économique grâce à plusieurs secteurs porteurs qui contribuent à maintenir une demande locative élevée. On peut compter sur l’industrie navale et maritime à Brest et Concarneau et la présence de chantiers, de bases militaires et de pôles de recherche océanographique. Le secteur agroalimentaire à Quimper reste aussi un pilier de l’économie bretonne et emploie de nombreux actifs. Quant à l’attractivité touristique, elle génère une demande en location saisonnière sur le littoral comme à Bénodet ou Penmarc’h. Enfin, le développement des infrastructures notamment la modernisation du réseau ferroviaire mettant Brest et Quimper à moins de 4h de Paris renforce encore l’attractivité du Finistère.
Un marché immobilier en constante évolution
Certaines villes et zones du Finistère connaissent un essor notable comme Brest en pleine transformation grâce à des projets d’aménagement urbain, Quimper qui attire familles et seniors pour son cadre de vie agréable ou le littoral sud très prisé des investisseurs en location saisonnière comme à Briec, Concarneau, Bénodet ou le Pays Bigouden.
Une rentabilité stable et un cadre fiscal avantageux
Investir dans le neuf dans le Finistère, c’est bénéficier d’un taux de rentabilité avantageux, Selon le magazine Capital**, en 2023, le taux de rentabilité locative à Quimper était de 6,9 %. À Brest, il était de 7,6 % pour un studio.
Au niveau fiscal, l’investissement en statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’obtenir un abattement fiscal ou la déduction des charges réelles selon le régime choisi. Ce statut est particulièrement adapté aux locations saisonnières, notamment sur les zones côtières du Finistère.
Autre dispositif, le LLI ou Logement Locatif Intermédiaire. À mi-chemin entre le logement social et le marché locatif privé, ce dispositif permet un accès au marché locatif plus abordable. S’adressant particulièrement aux classes moyennes et aux jeunes actifs, le LLI permet aux personnes dont les revenus sont trop élevés pour le logement social et pas assez pour accéder au marché privé de se loger, grâce à des loyers inférieurs au marché locatif privé.
L’investissement dans le LLI est possible pour les particuliers, selon certains critères :
- Le logement doit être neuf
- l’investissement doit se faire par le biais d’une SCI
- le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 15 ans avec un loyer encadré
En échange, le bien est acquis grâce à un prix réduit par une TVA à 10 % et l’exonération de la taxe foncière sur une durée de 15 à 20 ans. À savoir : le dispositif LLI est proposé aux villes ayant déjà rempli leur quota de 25 % de logements sociaux.
Les clés pour réussir son investissement locatif
Vous avez choisi d’investir dans l’immobilier dans le département du Finistère ? Voici quelques conseils pour faire de votre projet une réussite.
Choisir le bon emplacement en fonction de la demande locative
L’emplacement est le facteur clé de la réussite d’un investissement locatif. Un logement bien situé garantit une demande locative stable et limite les risques de vacance. Dans le Finistère, le choix de l’emplacement doit être guidé par l’analyse des besoins locaux et du potentiel de valorisation à long terme.
Privilégier les centre-villes et les quartiers en développement pour un investissement pérenne
Les grandes villes comme Brest et Quimper offrent des opportunités intéressantes grâce à leur attractivité économique et universitaire. Les centres-villes sont généralement prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, garantissant une occupation régulière du bien.
Les quartiers en développement ou en cours de réhabilitation urbaine sont aussi à surveiller. Ils offrent un potentiel de plus-value intéressant à moyen terme.
Analyser les besoins locaux : quel type de location pour quelle zone ?
Le Finistère présente une diversité de profils de locataires, en fonction des zones géographiques :
- Location étudiante : Brest, avec son pôle universitaire (UBO), attire de nombreux étudiants et Quimper développe son offre de cursus post-bac (fac, IUT, écoles de commerce et école d’ingénieurs en 2025). Investir dans un studio ou un T2 proche des campus ou des transports en commun est une option rentable.
- Location longue durée : dans les villes moyennes et en périphérie des grandes agglomérations, la demande est forte pour des logements adaptés aux familles et aux actifs (T3, T4, maisons individuelles). Des communes comme Quimper, Pont-l’Abbé, Briec, Plogastel-saint-Germain, Saint-Yvi ou Concarneau sont prisées pour leur cadre de vie agréable.
- Location saisonnière : le littoral finistérien attire de nombreux touristes, notamment à Bénodet, Penmarc’h, Lesconil, St Nic, ou Concarneau. Les maisons ou appartements bien situés, avec une vue mer ou proches des plages, sont particulièrement recherchés.
Prendre en compte les infrastructures à proximité
Un bon emplacement ne se limite pas à la ville ou au quartier : la proximité des commodités est également un critère déterminant.
- Les transports : un accès rapide aux gares, lignes de bus et axes routiers majeurs est un atout pour les locataires actifs.
- Les commerces et services : les quartiers proches des supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants sont souvent plus attractifs.
- Les écoles et universités : un critère essentiel pour les familles et les étudiants.
- Les zones d’emploi : un logement situé à proximité des bassins d’emploi (hôpitaux, industries, zones d’activité) garantit une demande locative constante.
Définir son objectif : rendement ou valorisation patrimoniale ?
Avant d’investir, il est essentiel de clarifier son objectif. Un investisseur peut viser un rendement locatif élevé, qui assure des revenus réguliers, ou une valorisation patrimoniale, qui permet de capitaliser sur une prise de valeur du bien à la revente.
Si l’objectif est de maximiser la rentabilité immédiate, il faut privilégier les secteurs où la demande locative est forte et les prix d’achat encore accessibles. Dans le Finistère, certaines villes et certains quartiers offrent un bon rapport entre prix d’achat et loyers perçus, comme Brest ou Quimper.
Les investisseurs cherchant à faire une plus-value à la revente doivent se tourner vers des zones où les prix de l’immobilier ont un bon potentiel comme le littoral ou les quartiers en mutation.
Enfin, il faut arbitrer entre investir dans un location vide ou meublée. La location vide est plus adaptée aux longues durées et aux familles. Elle est souvent stable mais est sujette à une fiscalité plus contraignante. La location meublée (statut LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité allégée et offre une meilleure rentabilité, notamment pour les étudiants et la location saisonnière.
L’expertise Polimmo Promotion Aménagement : un accompagnement sur mesure
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*https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/bretagne/region-53
** https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-locatif-acheter-en-bretagne-pour-quelle-rentabilite-1487310#:~:text=Avec%2020%2C3%25%20d’,moins%20de%2075%20000%20euros.
